楼市调整在两年以上 房价年底反弹只是业界自慰

　　近来有媒体频频报道开发商预言房价经过短暂调整后不可避免会报复性反弹,有的干脆说年底就要反弹,房价依然会越调越涨。真的会这样吗？

　　在中央政府和各地相继出台前所未有的楼市调控政策之后,一、二线城市楼市迅速冰冻,成交量环比暴跌五成上下,京、沪、深、广、杭、宁、渝等城市二手房抛盘涌现,价格也已松动。包括任志强、潘石屹在内的地产大佬们也公开讲房价将下跌。此轮楼市调整起码在两年以上,原因有以下几点:

　　一是政府这次严厉调控楼市的背景、决心、思路和政策力度及命中率与以往大不一样。中央政府在调控思路上已下决心要扭转房地产在国家经济中占比太大的结构严重失衡问题,另外即便商品房交易量和开工量大幅下滑,还有占比70%的保障性住房建设这个大头撑住,政府不会过于担心楼市转冷会拉动整体经济急剧下滑而松动调控政策。

　　二是供求关系发生了根本性逆转。去年下半年到今年4月楼市成交急剧放量达到峰值,本身是不正常的。而楼市的空前狂热使得自去年下半年以来房地产投资井喷,今年一季度末新房开工量超过24亿平方米,同比上涨三成以上。而且今年政府提出增加供地,加上占比七成的保障性住房建设将引民资进入加快进度,今年下半年和明年供应将放量。同时,调控政策将逼出长期空置的超过10亿平方米的二手房,将对新房市场造成极大冲击。

　　三是新政改变了房价将一直上涨的预期。大家都买涨不买跌,一旦房价预期看跌,许多人自然不会下手了。我前几年预言过,投机资本把内地房价疯狂炒高套现后,必然外逃,逃向国外的资产价格洼地。最近不是已经有许多温州人去美国炒楼了吗？

　　所以还没买房的不要慌,卖房子的也要理性。开发商不要低估市场的严峻性,应该降低盈利预期,能卖的赶紧卖,“逃者为王”、“现金为王”将在楼市上演。不要指望短期还会重现今年4月以前的好日子。