中级会计经济法必备知识点：合同的重大变故（6）

合同的重大变故

标的物所有权的转移

(一)一般规则

买卖、抵押、质押情境下合同与物权效力综述

【提示】特殊动产，是指船舶、航空器、机动车等按照规定应当办理相关行政登记手续后才能使用的动产。

(二)一物多卖

1.普通动产

出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(1)先行受领交付的买受人有权请求确认所有权已经转移;

(2)各买受人均未受领交付，先行支付价款的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;

(3)各买受人均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务。

2.特殊动产

出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：

(1)先行受领交付的买受人有权请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务;

(2)各买受人均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人有权请求出卖人履行交付标的物等合同义务;

(3)各买受人均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人有权请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务;

【提示1】一物多卖不影响合同效力。

【提示2】物权：(1)一普通动产多卖的，交付>付款>成立;(2)一特殊动产多卖的，交付>登记>成立。

(4)出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人有权请求将标的物所有权登记在自己名下。

【提示】“交付”才是动产所有权取得的要求，已受领交付的买受人已经取得了物权，空办登记的买受人不享有物权，拥有的是一个错误的登记，应当更正。

(三)所有权保留

1.当事人可以在动产买卖合同中约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。

【提示1】所有权保留的规定只适用于动产，买卖合同当事人主张将标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持。

【提示2】存在有效的所有权保留条款时，标的物的所有权不随同标的物的交付而转移。

2.出卖人的取回权

(1)当事人约定所有权保留，在标的物所有权转移前，买受人有下列情形之一，对出卖人造成损害，出卖人主张取回标的物的，人民法院应予支持：

①未按约定支付价款的;

②未按约定完成特定条件的;

③将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的。

(2)取回权的限制

①买受人已经支付标的物总价款的75%以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

②在将标的物出卖、出质或者作出其他不当处分的情形下，第三人已经依法善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

(3)回赎

出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

(4)另行出卖

①买受人在回赎期间内没有回赎标的物的，出卖人可以另行出卖标的物。

②出卖人另行出卖标的物的，出卖所得价款依次扣除取回和保管费用、再交易费用、利息、未清偿的价金后仍有剩余的，应返还原买受人;如有不足，出卖人要求原买受人清偿的，人民法院应予支持，但原买受人有证据证明出卖人另行出卖的价格明显低于市场价格的除外。